Vivir en la capital de España es caro, tanto si se hace alquilado como si se adquiere un piso en propiedad. Recurrir a los alquileres sociales disponibles en Madrid puede ser una buena forma de ahorrar una importante suma de dinero en la mensualidad del arrendamiento. Pero, si no se tiene acceso a una de estas viviendas bonificadas, conviene estudiar los distintos distritos de la ciudad a fin de localizar aquellos en los que los pisos sean más económicos.
Barrios y distritos de Madrid en los que es más barato alquilar
Pese a lo que inicialmente se pueda pensar, los barrios y distritos de Madrid donde más barato resulta vivir arrendando, no son aquellos que tradicionalmente se han entendido como lugares de naturaleza más humilde u obrera, sino los zonas jóvenes y de reciente creación.
Barrios del distrito de Vicálvaro
Vicálvaro, situado al sureste de Madrid, se caracteriza por la mezcla de áreas urbanas y zonas verdes. Además, es conocido por su ambiente tranquilo (es uno de los distritos que menos delitos contra la seguridad ciudadana ha registrado los últimos meses). Por último, alberga la Universidad Autónoma de Madrid, lo que, sin duda, se convierte en foco de atracción de estudiantes y familias jóvenes. Entre sus barrios, cuatro destacan por ser especialmente económicos para el alquiler:
- Valdebernardo y Valderribas. Con una mensualidad de alquiler de, aproximadamente, 10,90€/m2, este distrito del este de Madrid, fundado en 1995, ofrece un ambiente apacible que atrae principalmente a familias con hijos. Aquí predominan los edificios de baja altura, parcelas más amplias y espacios comunes que se distribuyen a modo de patios vecinales. Además, el entorno está enriquecido por la presencia del Parque Forestal de Valdebernardo.
- El Cañaveral y Los Berrocales. El precio por metro cuadrado de alquiler es de 11,00€/m2 en estos dos distritos que, además, son de los más recientes en Madrid, ya que fueron planificados y construidos en 2017. Eso sí, hemos de advertir que se trata de zonas en expansión, con una amplia gama de propiedades de nueva construcción, por lo que el alquiler medio se está incrementando mensualmente.
Fuentelarreina, en Fuencarral
A pesar de que en el distrito de Fuencarral – El Pardo, es conocido por tener alquileres relativamente elevados (en torno a los 13,1 €/m2), en uno de sus barrios, Fuentelarreina, el precio medio ronda los 11,00 €/m2, lo que lo convierte en uno de los lugares más económicos donde vivir arrendado en la capital. Este hecho podría deberse, quizá, a la ausencia de determinados servicios, como líneas de metro o Cercanías, y al hecho de ser una zona más despoblada y con menor densidad de ocupación en comparación con otras zonas de la ciudad.
Otros barrios en los que encontrar un alquiler inferior a la media nacional
El coste medio por metro cuadrado del alquiler en España se establece en torno a los 11,40 €/m2. Dado que Madrid aparece siempre como una de las ciudades más caras para vivir de alquiler, podríamos pensar que sería difícil encontrar, además de los ya mencionados, algún otro distrito o barrio cuya tasa sea inferior o similar a la media. Sin embargo, sorprendentemente, la realidad es bien distinta. A continuación listamos algunos:
- San Fermín, en Usera, con 11,0 €/m2.
- Los Ángeles, en Villaverde, con 11,1 €/m2.
- Palomeras sureste, en Puente de Vallecas, con 11,4 €/m2.
- Las Águilas, en Latina, con 11,4 €/m2.
- Marroquina, en Moratalaz, con 11,5 €/m2.
- Buena Vista, en Carabanchel, con 11,5 €/m2.
- Entrevías, en Puente de Vallecas, con 11,7 €/m2.
Cómo encontrar los pisos más baratos de Madrid usando Idealista
Para encontrar alquileres económicos podemos utilizar diferentes aplicaciones y páginas webs. Sin embargo, Idealista destaca por su sencillez. Para ello, sólo es necesario seguir los siguientes pasos:
- Accede al portal web de Idealista. Recuerda que, inicialmente, ni siquiera es necesario estar registrado, aunque, si no lo estamos, algunas funcionalidades estarán limitadas..
- Configura las preferencias de búsqueda. En la página principal, elegiremos «Madrid» en el campo de ubicación del buscador y seleccionaremos «Alquiler» como tipo de anuncio a encontrar. Recuerda que Idealista permite dibujar la zona de en que buscar inmuebles, lo cual resulta especialmente interesante si no nos decantamos por un único municipio. Además, también podremos elegir el tipo de vivienda (completa, obra nueva o habitación) en que estemos interesados.
- Ordena por precio. Tras hacer click en el botón de búsqueda. Idealista mostrará una lista de resultados. Debemos ordenarlos por precio desde el filtro «Ordenar por» y seleccionando la pestaña «Más», elegiremos «Baratos» para ver los pisos más económicos primero.
- Refina tu búsqueda. Idealista ofrece varios filtros adicionales que nos permiten afinar la búsqueda, como tamaño, características, fecha de publicación, etc. Debemos utilizarlos para encontrar la opción que mejor se ajuste a nuestras necesidades.
- Explora los anuncios. Examinaremos los anuncios detenidamente para obtener información sobre cada propiedad, incluyendo fotos, descripción, características y datos de contacto del anunciante.
- Contacta con los anunciantes. Si encontramos un piso que nos interese, deberemos ponernos en contacto con el anunciante a través de la información de contacto proporcionada en el anuncio (puede que sólo se nos permita enviar un mensaje a través de la plataforma o que se incluya el mail y teléfono personal del propietario). Será el momento de realizar las preguntas adicionales que consideremos oportunas y de programar visitas si es necesario.
- Sé paciente y constante. No debemos dejarnos llevar por las prisas, la disponibilidad de pisos económicos puede variar, así que es importante ser constante en la búsqueda y estar atento a las nuevas listas que se publiquen.
Por último, recuerda que los portales inmobiliarios son, todos, muy activos y sus cartera de pisos varían constantemente. Por ello, recuerda visitar periódicamente la web y utilizar los distintos trucos para encontrar pisos de alquiler baratos en Idealista cada vez que lo hagas.
Cómo saber cuánto cuesta el metro cuadrado en cada barrio de Madrid
Una vez más, para estar al tanto del precio medio del alquiler de cada barrio, deberemos recurrir al apartado web que Idealista ofrece. Se trata del Informe sobre la evolución del precio de la vivienda en alquiler y puede consultarse, no sólo para Madrid, sino para cualquier ciudad española. Para hacer uso de él, deberemos proceder como sigue:
- Accede al apartado de la web dedicado a la Evolución del precio de los inmuebles.
- Detalla la Comunidad Autónoma, la provincia, el municipio y el barrio o distrito del que quieras consultar el precio medio.
- Pincha sobre «Consultar informe».
- Obtendremos el precio más reciente por metro cuadrado de alquiler, así como una comparativa con respecto a meses anteriores y una gráfica en la que podremos estudiar la evolución del importe desde el año en que Idealista comenzase a registrarlo para ese municipio.
- En el caso de que no hayamos detallado un distrito concreto, la web nos informará sobre el precio de algunos de ellos y la evolución reciente de los mismos.
Cómo saber si te compensa vivir más lejos pero pagar menos en alquiler
Resulta evidente que vivir alejado de los núcleos urbanos supone un considerable ahorro en la mensualidad del alquiler. Sin embrago, es posible que existan otros factores que, a la larga, encarezcan la situación y la hagan poco aconsejable. Por ello, antes de tomar una decisión definitiva, conviene valorar los siguientes aspectos.
- Gastos de transporte. Evalúa los costes extra derivados del uso diario del transporte: combustible, transporte público, mantenimiento del vehículo o bonos mensuales.
- Tiempo de desplazamiento. Considera cuánto tiempo adicional emplearás en desplazamientos diarios si vives más lejos. Valora si estás dispuesto a sacrificar ese tiempo o si, en realidad, puedes utilizarlo de manera productiva.
- Calidad de vida. Piensa en cómo afectará vivir más lejos a tu calidad de vida. Seguramente te alejes de amigos, familiares, lugares de interés y servicios cercanos, por lo que debes plantearte cómo cambiará tu día a día.
- Comodidades y servicios locales. Valora la disponibilidad de tiendas o servicios asistenciales, entre otros, en tu área actual y en el lugar al que te planteas mudarte.
- Flexibilidad financiera. Analiza tu situación financiera actual y futura. ¿Puedes permitirte vivir más cerca y pagar un alquiler más alto o prefieres ahorrar en alquiler y destinar ese dinero a otros objetivos financieros?
- Expectativas a largo plazo. Piensa en tus planes a largo plazo y valora si se trata de una situación temporal o una que quieras mantener durante varios años.
- Estabilidad laboral. Por ejemplo, si trabajas como freelance o desde casa, puede compensarte vivir más lejos, mientras que si tu trabajo es cambiante, es probable que el nuevo al que te incorpores sea incompatible con residir lejos de núcleos urbanos grandes.
- Habla con personas que vivan en la zona. Ponte en contacto con los que serán tus nuevos vecinos. Nadie como ellos para proporcionarte información valiosa sobre la vida cotidiana, el tráfico, el coste de vida y otros aspectos que puedan ser interesantes antes de tomar una decisión definitiva.
