La compra de un inmueble arrendado por parte de un fondo de inversión no implica la pérdida de derechos por parte del inquilino, lo que implica que el importe del alquiler no se puede modificar aleatoriamente.
Alejandro Pérez
Arquitecto y redactor principal de Alquilino
Alejandro Pérez (Granada, 1984) es un joven Arquitecto en desarrollo de su Tesis Doctoral por la Universidad de Granada, en la que también ha ejercido como profesor colaborador externo.Desde su blog personal, Preferiría no hacerlo, desarrolla una labor divulgativa, reflexionando acerca de los hábitos residenciales de la población, la evolución del concepto de vivienda como bien de consumo y las nuevas formas residenciales aparecidas en los últimos años. También es autor del libro "NO, una historia noir".Siempre preocupado por la evolución del mercado inmobiliario, se ha vinculado con diversos medios especializados aportando su punto de vista y percepción crítica sobre la situación actual de la vivienda en España.Posee amplia trayectoria como redactor vinculado a plataformas y medios relacionados con el mundo del Arte y la Arquitectura como Engawa, [patio] o VAD. También ha sido entrevistado en el Ideal.Conoce al resto del equipo de Alquilino en nuestra página de Quiénes somos.
Artículos de Alejandro
Aunque la normativa local madrileña obliga a que los pisos que operan como alquiler turístico dispongan de la necesaria licencia, la realidad es que la mayoría de carece de ella.
En la última década, el precio del alquiler en España ha aumentado considerablemente y, en ciudades como Madrid y Barcelona, se han experimentado incrementos de más de un 50% y 70% respectivamente.
Los ruidos excesivos provocados en un piso de alquiler no sólo pueden llegar a ser una molestia para el resto de vecinos o convivientes, sino que, además, pueden ser causa justificada de rescisión de contrato.
Vivir sólo o en pareja en ciudades medias, en las que los alquileres pueden ser inferiores a la mitad del SMI es alfo factible, pero en grandes poblaciones como Madrid o Barcelona, si los ingresos no son sensiblemente más elevados puede convertirse en un imposible.
De cara a garantizar la solvencia de un posible inquilino, los caseros realizan un estudio global de los candidatos, no sólo considerando sus ingresos y ahorros, sino, también, su estabilidad laboral o sus referencias previas como arrendatario.
La mayor parte de las viviendas vacías se encuentran en España en dos zonas: pequeñas poblaciones de menos de 10.000 habitantes y zonas turísticas cuya ocupación es estacional.
Plantear las preguntas adecuadas en el proceso de selección de un inquilino es esencial si se quieren evitar posibles desavenencias futuras.
En los últimos tiempos, debido en parte a la alta demanda existente en algunas zonas del país, algunas inmobiliarias han establecido una tarifa simbólica como requisito previo a la visita del inmueble.
Para determinar el beneficio que un casero recibe por tener alquilada una vivienda, a los ingresos brutos de la renta de arrendamiento habrá que restar los gastos derivados del inmueble como hipotecas o impuestos, entre otros.
La reparación o sustitución de un horno de la vivienda, al no ser un elemento imprescindible para la habitabilidad de la misma, deberá consensuarse entre las partes cuando el contrato de arrendamiento no establezca una forma de actuar clara.
No es de extrañar que aquéllos que buscan un piso compartido en algunas de las webs más conocidas se hayan topado con algún anuncio que haga referencia al concepto de coliving. Y, aunque muchas personas puedan suponer que se trata de un nuevo término para referirse al concepto tradicional de casa que se alquila por…
En España, la duración de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual podrá ser libremente pactada por las partes siempre que no se contravenga la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Salvo en excepciones puntuales, el abono de los importes de una derrama de la comunidad de vecinos es obligatorio por parte de todos los propietarios y su impago podría ser motivo de procesos judiciales.
Para evitar que un piso turístico pueda ser considerado ilegal debe cumplir con la normativa específica de cada comunidad autónoma y, además, tener el consentimiento de la comunidad de vecinos.
Se considera vivienda suntuaria a aquella que tenga una superficie de más de 300 metros cuadrados o cuya renta anual se de, al menos, 5,5 veces el SMI.
El arrendador tiene la obligación de notificar a su inquilino que el depósito de la fianza se ha efectuado.
Los muebles y electrodomésticos de una vivienda se podrán deducir pomo objetos de amortización por un plazo de 20 años a razón de un 10% anual.
Como norma general, la salida anticipada de un inmueble de alquiler supone penalizaciones a la parte arrendataria, salvo que la vivienda no se encuentre en buen estado, requiera de obras o no se goce del disfrute tranquilo de la misma.
Aquéllos que opten por alquilar una habitación en un piso compartido, podrán acceder a ayudas tanto de carácter nacional como impulsadas o gestionadas por los gobiernos de las distintas Comunidades Autónomas.
Aliseda es una agencia inmobiliaria que se encarga de gestionar los activos procedentes del Banco Popular y que ahora son propiedad del Banco Santander y Blackstone.
El alquiler con opción a compra permite al arrendatario adquirir la vivienda en alquiler a un precio prefijado una vez se ha satisfecho el periodo de arrendamiento establecido en contrato.
Tanto a nivel nacional como autonómico existen en España distintas subvenciones destinadas a la adquisición y renovación de los equipos de climatización domésticos.
El alquiler de un trastero está considerado como un arrendamiento de inmueble para uso distinto del de vivienda y, por lo tanto, no se rige por lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Comprar una vivienda es siempre una decisión complicada. Uno de los principales problemas radica en la cantidad de dinero que el comprador debe aportar para que el banco acceda a concederle una hipoteca. En algunos casos, la situación puede ser algo más leve si la adquisición del inmueble la realizan dos personas de forma solidaria.…
Conseguir una hipoteca al 100% de financiación no es fácil y requerirá tener un perfil de solvencia especialmente atractivo y garantista para las entidades bancarias.
Los organismos competentes en la regulación de los pisos turísticos en España son los ayuntamientos y las Comunidades Autónomas.
Para que el arrendador pueda acceder a la vivienda debe contar con el acuerdo del inquilino que, de forma fehaciente, deberá autorizar a su casero para realizar una visita en el día y hora pactado por ambos.
Los importes que se pueden descontar tanto de la fianza como de la garantía del alquiler, por norma general hacen referencia a posibles deudas pendientes no asociadas con la renta y a la restitución de daños y desperfectos.
La concentración de la población en grandes ciudades, la falta de oferta de vivienda en buenas condiciones, la situación económica del país, la profesionalización del mercado inmobiliario y el cambio en el perfil del inquilino mayoritario actual, son algunos de los motivos que justifican el incremento de los precios del alquiler.
Pese a que se trata de una de las ciudades más caras del país, también existen barrios con una oferta asequible y no exentos de todos los servicios que se puedan requerir.
Que el valor de tasación y venta no coincidan puede generar problemas de cara a conseguir financiación bancaria.
La Ley de Arrendamientos Urbanos contempla la posibilidad de rescindir unilateralmente un contrato de alquiler de vivienda en el caso de que el propietario se niegue a realizar las obras que le corresponden.
Las inmobiliarias de los bancos gestionan los activos propiedad de las diferentes entidades bancarias, ofreciendo precios bajos y posibilidades de financiación de hasta el 100% del valor del piso o casa.
Empadronarse en el municipio en que se reside es una gestión que toda persona debe llevar a cabo para garantizar que tiene acceso a todas las ventajas que el consistorio local pueda offrecer.
Si el arrendatario se siente agraviado, podrá presentar una denuncia ante la Delegación de vivienda que corresponda, en Hacienda o en la comisaría de Policía más cercana.
Pese a ser el documento oficial que certifica la adquisición de un bien inmueble en España no es obligatorio escriturar una vivienda al heredarla, comprarla o recibirla como donación.
La cesión y el subarriendo de espacios de la vivienda alquilada están contempladas como opciones posibles en la Ley siempre que se cuente con el consentimiento firmado del propietario,
Los pisos de protección oficial (VPO) son viviendas que las administraciones correspondientes sacan al mercado inmobiliario a precios reducidos para facilitar el acceso a vivienda de personas en situación vulnerable.
Las personas y familias en riesgos de exclusión social o económica gozan de una especial protección por parte de la ley y, por tanto, adquieren derechos especiales ante situaciones de impago de las rentas.
Se considera como vivienda vacía a todo inmueble que no es la residencia habitual de ninguna persona ni es utilizada de forma estacional, periódica o esporádica por nadie.
Vender un piso por debajo de su valor catastral puede considerarse como una forma de evasión impositiva que, de producirse, tiene consecuencias legales y sanciones económicas de gravedad.