Alejandro Pérez

Una cláusula abusiva será aquella que perjudica los derechos que todo arrendatario tiene y que, por tanto, se establece en términos que van contra lo indicado por el marlo legal vigente.

Se considera una obra menor a aquella intervención que afecta a una parte reducida de la vivienda y que no implica modificaciones en su estructura o configuración global.

La fórmula más habitual de contrato de alquiler para estudiantes es el alquiler por temporada o de habitaciones en un piso compartido.

Idealista permite publicar gratuitamente hasta dos anuncios de alquiler de piso o casa y hasta cinco para el caso de habitaciones en viviendas compartidas.

El arrendatario será la persona encargada de asumir todos los gastos que se generen en el tiempo en que resida en el inmueble, salvo cuando estos afecten a la habitabilidad y seguridad del mismo.

La Junta de Andalucía oferta varios programas de ayuda al alquiler que todo habitante empadronado en la comunidad puede solicitar siempre que cumpla con unos requisitos.

Según las modificaciones incorporadas con la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda, los gastos de inmobiliaria deberán ser asumidos, en todo caso, por la parte arrendadora.

Para que una VPO propiedad de un particular pueda salir al mercado del alquiler, es imprescindible que haya perdido su condición de protegida; de lo contrario, el propietario podría ser multado severamente.

Dar de baja los suministros en un piso de alquiler, sea porque el inquilino se haya convertido en moroso o por cualquier otra razón, puede ser considerado como una coacción, y, como tal, suponer cuantiosas multas y penas de prisión.

Cambiar la cerradura de una vivienda arrendada sin la aprobación del inquilino con contrato en vigor está tipificado como delito de coacciones y puede suponer hasta 3 años de prisión.

El desahucio es el proceso legal mediante el cual se solicita la intervención de las autoridades para llevar a cabo el desalojo de una persona que ocupa ilegalmente una vivienda sin derecho legítimo.

Vivir en un local en España es legal si se cuenta con la correspondiente cédula de habitabilidad y con el acuerdo de la Comunidad de Propietarios y siempre que se cumpla con lo exigido por el Plan de Ordenación Urbana local y por el CTE.

Es indudable que, al residir de alquiler, existe un cierta sensación de inseguridad que siempre puede acuciar a ambas partes. Los arrendatarios, por norma general, temen las probables subidas que se puedan aplicar al importe de la renta, a las prórrogas del contrato o a la posible tesitura que se genera en el caso de…

El desistimiento de un contrato de alquiler es posible en todo momento, pero, en función de las causas que lo motiven y los plazos que se hayan cumplido, podrá exigirse al arrendatario una contraprestación económica.

La cédula de habitabilidad es un certificado que verifica que una vivienda cumple con los estándares técnicos y de salud necesarios, por lo que resulta imprescindible para dar de alta los suministros y arrendar el inmueble.

Aunque el marco legal vigente permite trasladar el abono de los gastos de la comunidad al arrendatario del inmueble, el pagador siempre será el propietario y, del mismo modo, será la persona que deba responder ante posibles deudas.

Para dilucidar quién debe asumir el arreglo de una ventana rota habrá que sopesar tanto las causas de la rotura, como el importe del arreglo.

La Caixa oferta en sus portales inmobiliarios Servihabitar e InmoCaixa viviendas a bajo coste y, además, ofrece programas para fomentar el alquiler de inmuebles de hasta 150€ mensuales.

Para poder consultar si un inquilino está incluido en un registro de morosidad, es necesario aportar su DNI, NIE o pasaporte y una autorización firmada él.

El parque inmobiliario gestionado por bancos y fondos de inversión se estima en más de 40.000 viviendas, de las cuales 110.000 se destinan al alquiler y las restantes 130.000 se ofertan como residencias en venta.

La plusvalía municipal grava las herencias, donaciones o compraventas de viviendas en base al incremento que se haya producido en el valor de los terrenos urbanos asociados en el momento en que se transmitan a otra persona física o jurídica.

Todo propietario está legalmente obligado a declarar las rentas obtenidas por el alquiler de viviendas arrendadas. De no hacerlo, podrá enfrentar multas de hasta el 150% de la cantidad defraudada.

Sólo el contrato de vivienda habitual está regulado en España por la Ley de Arrendamientos Urbanos, al resto se le aplica una normativa específica o, directamente, el Código Civil

En la actualidad, se pueden encontrar tanto diversas plataformas webs en las que alquilar o intercambiar una vivienda de lujo como páginas dedicadas a un inmueble exclusivo concreto.

Según doctrina judicial, existen determinados casos en los que el importe de la fianza sí puede sustituir el pago de la última mensualidad, pero para ello es necesario que el inquilino haya abandonado la vivienda.

Legalmente, no existe un plazo máximo para restituir el importe correspondiente a la fianza, pero pasado un mes, además de generarse intereses, se pueden emprender acciones legales.

En un baño se podrán acometer reformas de calado, si se cuenta con el acuerdo del propietario, o intervenciones menores que respondan al gusto del inquilino y que no sean de carácter permanente.

Los contratos de temporada se consideran, según la Ley de Arrendamientos Urbanos, como alquileres para uso distinto de la vivienda habitual, por lo que, siempre que respondan a causa justificada, son perfectamente legales.

Por norma general, el pacto del disfrute tranquilo del alquiler que se supone a todo contrato de arrendamiento, habilita al inquilino a invitar a su domicilio a quien estime oportuno sin que el arrendador pueda prohibirlo.

En España no están permitidas las cláusulas anti-niños, ya que los apartados incluidos en un contrato de arrendamiento no pueden contravenir el marco legislativo vigente.

Para determinar quién ha de abonar los importes de la fumigación de una vivienda, será necesario saber si la plaga se ha producido antes o durante el arrendamiento.

Legalmente, cualquier mayor de 18 años que resida en la vivienda de alquiler y que asuma los pagos recurrentes de la renta, debe aparecer como arrendatario en el correspondiente contrato.

Algunas acciones menores, como pintar las paredes, cambiar elementos del mobiliario o sustituir las lámparas por otras de diseño más moderno, pueden ayudar a dotar a la vivienda de un aspecto renovado.

Para desinfectar una vivienda se pueden utilizar tanto productos químicos industriales como otros elaborados de manera natural.

Utilizar buenos productos de limpieza, lavar la ropa sólo si esta está totalmente seca y sin sudor y tenderla tan pronto como la lavadora haya terminado, son las claves para evitar malos olores.

Medie un acuerdo por escrito o no, todos los ingresos generados por el alquiler de una habitación deberán ser incluidos en la declaración de la renta del arrendador. El inquilino sólo deberá hacerlo si existe un contrato firmado.

Alquilar una habitación sin contrato en España es perfectamente legal, pero, salvo en contadas excepciones, no es nada recomendable.

Los contratos firmados desde marzo de 2019 sólo contemplan que el propietario pueda recuperar la vivienda para convertirla en la primera residencia propia o de algún familiar en primer grado de consanguinidad.

El contrato de arrendamiento de un piso embargado sigue estando vigente y, por lo tanto, el inquilino no puede ser desahuciado mientras siga pagando el alquiler.

En España es legal descontar del alquiler mensual los importes que el inquilino haya invertido en una reforma total o parcial de la vivienda arrendada.

Las viviendas que no cumplan con unas dimensiones mínimas o que carezcan de cédula de habitabilidad serán consideradas ilegales.

El arrendador debe avisar con al menos cuatro meses de antelación de su intención de no renovar el contrato; de lo contrario este se prolongará durante tres años más.