Cuando se firma un contrato de alquiler es muy importante conocer y respetar las cláusulas del mismo, así como conocer tus derechos como inquilino. Este mismo año se ha modificado la Ley de Arrendamientos Urbanos, cambiando el preaviso de un inquilino a un propietario para abandonar la vivienda. Con estos cambios, cabe preguntarse: ¿cuál es este nuevo preaviso? ¿Con cuánta antelación hay que avisar para irse de un piso?
- ¿En qué consiste el desistimiento en un arrendamiento?
- Qué dice la ley al respecto
- Con cuánta antelación hay que avisar para irse de un piso
- ¿Cómo se debe comunicar?
- En qué estado dejar el piso de alquiler
- Dar de baja los suministros de un piso de alquiler
- ¿Cuánto tiempo hay para recuperar la fianza?
- ¿Se puede dejar un piso de alquiler sin avisar?
¿En qué consiste el desistimiento en un arrendamiento?
El desistimiento es la decisión por parte del inquilino de dar por finalizado el arrendamiento antes de que éste alcance la duración convenida.
Se contempla en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) como un derecho del arrendatario de la vivienda, por lo que cualquier cláusula que figure en el contrato impidiendo que el inquilino ejercite dicho derecho de desistimiento puede ser considerada nula.
Qué dice la ley al respecto
El desistimiento del contrato se contempla en el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos:
Artículo 11 de la LAU – Desistimiento del contrato
El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.
En resumen, los requisitos que debe cumplir el inquilino para desistir del contrato son los siguientes:
- Llevar, al menos, 6 meses con el arrendamiento. Si el inquilino se marcha antes, probablemente deba pagarle al arrendador por el tiempo que falte para cumplir ese plazo.
- Comunicar al arrendador con una antelación mínima de 30 días. Esta comunicación se debe hacer de forma fehaciente mediante un burofax, un correo electrónico o un escrito con la firma del arrendador, entre otros.
Con cuánta antelación hay que avisar para irse de un piso
Como se recoge en el apartado anterior, el arrendatario deberá comunicar al arrendador que se marcha del piso con una antelación de 30 días como mínimo. Sin embargo, es recomendable que se avise lo antes posible sin tener porqué alcanzar este límite.
¿Cómo se debe comunicar?
Normalmente, basta con comunicarlo de forma verbal. Sin embargo, existe un aval bancario, lo más recomendable es anticiparse y comunicarlo también mediante carta certificada o burofax para protegerse las espaldas.
En qué estado dejar el piso de alquiler
A la hora de devolver el piso de alquiler, debe hacerse tal y como se indica en el contrato o como fue entregado. Por lo general, el propietario entrega la vivienda limpia y en buen estado, y así es como se tiene que devolver.
Otros aspectos a tener en cuenta son los suministros. Por ejemplo, si el propietario entregó la vivienda con dos bombonas de gas, el inquilino deberá hacer lo propio al marcharse; de lo contrario, el casero podría descontarlo de la fianza. Si existe algún desperfecto, lo ideal es comunicárselo al propietario antes de abandonar el piso.
Un consejo: al entrar en una vivienda de alquiler, haz fotos y vídeos de todo el inmueble. Haz lo mismo cuando lo vayas a devolver para ver el antes y el después y ver la comparativa entre cómo lo encontraste y cómo lo dejaste.
Dar de baja los suministros de un piso de alquiler
Si la luz y/o el agua están a tu nombre, lo ideal es hablar con el propietario del piso para que cambie el nombre y la domiciliación bancaria. Se trata de un trámite muy común, por lo que debería ser rápido.
Si tras abandonar el piso sigues recibiendo las facturas del mismo, habla con el propietario. Es posible que haya algún problema o que te sigan pasando facturas que no te corresponden, ya que algunas se emiten tarde. Si no son tuyas, incluso las puedes devolver; sólo tienes que contarle la situación a tu banco para que se encargue.
¿Cuánto tiempo hay para recuperar la fianza?
Por ley, el propietario tiene 30 días para devolver la fianza desde el momento en el que el inquilino deja el piso. Algunos incluso la devuelven al momento de la entrega de llaves, pero por ley pueden acogerse a un mes de margen.
Si hubiera un aval bancario, en el momento de la entrega de llaves el propietario le devuelve el aval original al inquilino para que éste pueda ir al banco y darlo por finalizado. En ocasiones el casero no lleva el aval por descuido o porque aprecie desperfectos en la vivienda y quiera pagarlos ejecutando el aval. Sea como fuere, es importante intentar recuperar el aval original llegando a un acuerdo con el propietario.
¿Se puede dejar un piso de alquiler sin avisar?
No, el inquilino no puede abandonar un piso de alquiler sin avisar al propietario, sino que está obligado a dar el preaviso de 30 días del que ya hemos hablado en este artículo. Si el inquilino se marcha sin avisar, estará cometiendo un incumplimiento contractual, por lo que perderá el legítimo derecho a recuperar la fianza legal.
En el caso de que un inquilino quisiera abandonar el piso antes de los 6 meses, el arrendador puede interponer una reclamación de las cuotas que quedan por pagar como penalización. Esta condición debe aparecer en el contrato de alquiler.
