Actualidad e información útil sobre todo lo referente al Índice de Precios de Referencia para las viviendas de alquiler publicado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) y que afecta a las zonas declaradas como tensionadas. Puedes empezar por nuestra guía de índice de precios del alquiler para ponerte al día.
El Índice de Precios del Alquiler establece los valores máximos que pueden tener los contratos de los pisos en alquiler zonas que hayan sido declaradas como tensionadas.
Cataluña es la primera Comunidad Autónoma que ha optado por declarar a unos 140 municipios como zonas tensionadas en las que se pueden aplicar restricciones a los precios del alquiler.
Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda ofrece una horquilla de precios aplicables a las distintas regiones del país que sólo serán de obligada aplicación en zonas catalogadas como tensionadas.
Se entienden como zonas tensionadas aquellas partes del territorio nacional en que no exista una relación proporcional entre el precio medio de los alquileres de la zona y el poder adquisitivo de sus habitantes.
El precio de referencia de una vivienda en alquiler obliga al propietario a no superar dicha cifra en dos casos concretos según la ubicación y la cantidad de inmuebles que tenga en posesión.
Gracias al nuevo índice de precios de referencia del Ministerio de Vivienda, podemos comparar cuál es el precio por el que se debería alquilar e frente a los precios de los anuncios publicados en los portales inmobiliarios.
El Ministerio de Vivienda ha lanzado una aplicación para consultar en qué precio debería situarse una vivienda según su ubicación y características.
La subida máxima del alquiler durante todo el año 2.024 será del 3%, independientemente de que el IPC pueda alcanzar valores superiores durante este periodo.
Siempre que comienza un año fiscal o cuando terminan prórrogas generadas ante situaciones excepcionales (como la que finalizaba el 1 de julio de 2023) surgen dudas sobre cómo afectarán estas situaciones a los contratos de arrendamiento en vigor o a los nuevos que se puedan firmar. Caso similar ocurre cuando se promulga una nueva ley…
Aunque el índice tope establecido para 2024 es del 3%, las actualizaciones del alquiler podrían llegar hasta el 5% en algunos casos.
Durante 2024 la subida máxima que pueden experimentar los contratos de arrendamiento firmados en 2023, ó con antelación a ese año, será del 3%.